Что произойдёт, если перестать платить ипотеку

16:45
2
Что произойдёт, если перестать платить ипотеку

Как передает Крымская газета, Вы взяли кредит на покупку квартиры и вот уже несколько лет его выплачиваете. Но из-за пандемии или по другой причине потеряли работу. Кредит платить нечем…

Больной и безработный

В Законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» говорится о том, что когда заёмщик за год просрочит четыре или более платежа, то банк может забрать через суд заложенное жильё. Но с учётом распространения COVID-19 отдельные должники получили послабления до конца этого года. В частности, Банк России рекомендовал кредиторам:

Приостановить продажу жилья, если у заёмщика или живущих с ним родственников подтверждён коронавирус. И если у заёмщика снизился доход после 1 марта 2020 года.

Не выселять в принудительном порядке до конца года заёмщика и членов его семьи из ипотечной недвижимости.

Метры с молотка

При судебных заседаниях с большой долей вероятности решение будет принято в пользу банка. Над вами не сжалятся и не запретят продавать недвижимость, даже если больше негде жить. Кроме того, вам придётся выплатить штрафы за просрочку платежей, судебные издержки и остаток долга с процентами. В постановлении суда укажут, что ваши квадратные метры продадут с торгов.

Без квартиры и без денег

Есть определённый риск того, что квартиру продадут по заниженной цене, что не покроет долги перед банком. Происходит всё так:

Начальная цена торгов составляет 80% от рыночной стоимости жилья. Её берут из отчёта оценщика, составленного перед оформлением недвижимости в залог.

Если никто не захотел купить ваше жильё и торги не состоялись, то в течение месяца будут повторные. Теперь уже начальная цена продажи на них составит 68% от рыночной.

После второй неудачной продажи жильё переходит кредитору за 60% от рыночной стоимости. Банк сам будет продавать квартиру или дом.

Если стоимость ваших квадратных метров, продаваемых с торгов или отошедших кредитору, выше банковского долга, то вам отдадут разницу. Если денег на погашение кредита не хватит, то с вас будут взыскивать остальное.

ВАЖНО! Если со времени покупки в кредит жильё подорожало (что происходит очень часто), то просите, чтобы суд провёл экспертизу стоимости. В этом случае цена на торгах и при передаче жилья кредитору будет выше.

Как быстро всё случится?

Не рассчитывайте, что вашу квартиру продадут сразу. Этот процесс, как правило, длится до года, так как должны пройти все этапы.

Дело рассматривается в суде. Решение будет вынесено после нескольких заседаний.

Когда решение суда вступает в силу, кредитор направляет исполнительный лист в Службу судебных приставов. Сотрудники службы предложат вам самостоятельно рассчитаться с долгами, на что дадут несколько дней.

Судебные исполнители будут искать ваши банковские счета, чтобы списать с них долг.

При продаже вашей недвижимости с торгов приставы передают дело в Росимущество либо его подрядчику, которые и проводят открытые торги.

Если покупателей не нашлось, то недвижимость отходит кредитору.

Одну на другую

Если вы решите продать кредитную квартиру и купить другую подешевле, то это возможно только с одобрения кредитора. Порой банки соглашаются, но при этом составляется соответствующий договор купли-продажи. В нём указывается, что покупатель сам переведёт сумму долга вашему банку.

Договоримся?

На любом этапе, вплоть до организации торгов, заёмщик имеет право погасить долг и вернуть жильё. При этом запрещается участвовать в торгах должнику и его родственникам, даже если они резко разбогатели.

В том случае, если квартиру не купили с торгов и её забрал банк, можно попробовать договориться с ним и выкупить обратно жильё. Но банк может назвать свою цену.

Когда с вещами на улицу?

На продажу вашу недвижимость выставят, даже если вы там живёте и официально зарегистрированы. Некоторое время вас никто не побеспокоит. Как правило, организаторы аукциона предварительно не осматривают жильё и не заходят в него. Поэтому и новые владельцы чаще ориентируются на адрес, планировку и площадь. Но как только они приобретут квартиру с торгов, то обращаются в суд с требованием выселить и выписать прежних владельцев. Причём даже несовершеннолетних.

Источник: http://gazetacrimea.ru

Оцените новость

Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...